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又到了金九银十你家房价涨了吗?

时间:2023-05-01 07:08:23 点击:122 次

又到了金九银十你家房价涨了吗?

朋友们大家好,欢迎收听钱都去哪儿了?我是财经非说不可,本节目由喜马拉雅独家播出,这个最近感冒了啊,这个状态不是特别好啊,今天咱们周六呢,说点大家关心的话题,这个房子的问题我觉得应该是近期大家要好好关注的啊,因为什么因为金九银十啊,这是一年当中房价第二活跃的季节,第一活跃的季是谁啊?是小阳春,一年当中假设啊,我们就不管这个大大年小年就说一年当中最活跃的就这两个,345小阳春金九银十这5个月如果房价不涨那就就完蛋了,啊,就指着这这些日子涨的那现在。 现在是小年啊,监管严格的年份啊,房地产小年,所以呢金九银十尤为重要,观察一个地区的房子,如果你特别关心的话,你们当地房价的话赶紧9月份10月份有事没事周末的时候跑跑你看上的小区,你自己的小区跑跑,看看这个房这个价格怎么变的啊,这是房价的这个一年当中的一些小规律啊,然后今天说房子说什么呀说的是方法论,唉,咱们就说这个房价到底怎么波动,怎么着能让自己心里踏实,不管涨还是跌,咱心里就是踏实,那就是用心留普爱,咱们就好好跟他讲讲啊,首先第1个啊,在老粉我觉得应该我这话题一开啊,我想说什么大体框架都都有了,但是呢。总体来说以前都是零散的不够成系统,今天咱们就从宏观入手给大家好好讲讲啊,包括微观该怎么做啊,传递一个房价是一个自上而下去思考的东西自上而下怎么说呢,就是要站在国家决策角度去看这个房子的问题,国家决策角度大家仔细脑子转一下啊,这个怎么定的性,国家怎么定大家马上转一下爱第1个排在第1位的就一个字就一个字啊,咱们这样吧,这个控三秒,看看大家能反应过来不啊,公布答案啊,啊,您要是答对了,我觉得您这个这个节目没白听啊,没白听,我两年结婚啊第1个排队。 最重要的就一个字稳啊,这是咱们去年提出6个稳的时候,什么稳就业啊,稳增长而稳预期啊,稳金融啊,对吧?6个人反正这里边不管问谁,房价都得给我滚了,这也是咱们不光是经济啊,包括房子在内,我一定是排在第1位的,第2个大家思考一下,以前是12字箴言,现在什么现在是八字,因为最近一次重要会议把那个4个字删了,房租不炒长效机制,现在是这是第二啊,这就是关于房价的定性,第3个是什么?第3个是最近一次会议,6月底估计的是2,应该是6月底啊,这是非常直接的一个定性。不以房地产为短期经济刺激的手段,啊,这种提法在我记忆当中应该是多少年以来都没有过,以前任何一次调控都没有过,以前调控没有都没怎么提长效机制的问题,而这一次明确说不完房子经济不好,现在经济特别不好啊,这个前一段时间啊,几个宏观数据出来了,非常糟糕,唉,就这专门开会告诉大家啊,不灵活了啊,对吧,绝对不灵验了,所以这一次高层从上到下对于房子的态度非常明确号自上而下上咱讲完了。 讲中是什么呀?是金融政策和什么合成?是地段或者说城市的位置,区位,金融政策呢,一般情况下都是随着上定性来的,比如说三大点为房住,不炒长效机制,不以房子为经济刺激手段,唉,这个定好之后金融政策一般都没跑,你看啊新的贷款利率lpr的行程,他刚出来的时候大家觉得,唉,这个降息吗?利好利好利好,最近一段时间降准利好利好了是吗?不是房子还是那句话,高层定调之后金融政策也跑不了,所以房贷利率从目前我观察来看还在升息就还在加息,很多城市。粉丝反馈来看都在涨利息啊,利率贷款利率上路上那个商贷的利率,啊这个其实也确实是在涨的,然后第2个贷款不太好带啊,我身边好几个朋友在上海买房子又在合肥买的啊,目前我听说那句话要贷款的,几个月都没下来,很难,还有一个什么,还有一个二套房,非常多啊,很多金融政策里边都非常不友好,这是第2个金融,必须得说啊,第3个是城市,城市里边有很多城市群啊,比如说兰州为中心的,西安为中心的是西北地区啊,这个西部西边啊,中国西边一点的地方,内陆地方,爱这个东东编的话。 他比较经典啊,京津冀啊,这个长三角珠三角对吧,还有这个深圳那个辐射地带等等等等,就是这些热门的区域,是我们第3个要思考的维度之上,梳理下啊,上啊高层定性第2个是金融,第3个是城市,哪座城市啊,城市里面基本上就是地段,对吧,肯定是越越好地段越好啊,有一句话叫什么叫做房子是肯定不缺的,肯定不缺的是什么缺的是第1段那啊,缺的是地段啊,包括什么学区之类的啊,所以房子一路思考到现在,这才是基本的我们应该去思考的,就是一想到房子这事我明白啊,脑子里要转的但总体来。他说我觉得大家更多还是要关注什么中央的高层会议,2015年这个房地产去库存谁喊的老大对吧?房价你看看15年起步,到现在翻了几倍了啊,有些城市翻两倍都不值,16点央行行长周小川啊,这个说居民杠杆过低,应大力发展,这句话翻译过来就是,你丫的还不去买房啊,咱们去买快去买啊,就这意思,切你说,不盯着领导肯定抓不住房价的根本的灵魂对吧?好,这是房子基本上这几条说完这是什么?这是一个相对宏观的角度,接下来我们说说微观微观的话其实相对来说简单。 难一些那就是踩盘啊,我曾经给炒股的朋友说我说你复盘呢,你炒股你不复盘吗?啊,我发着烧我这个盘最起码的还要简单复一下,你说你天天炒股票不复盘吗?说复盘是什么?哎呦这回的反问多我都快傻了,啊咱很多投资者啊咱们听众朋友就是盲目啊,咱亏钱不是因为别的是因为盲目,九游会第2个就是这个太容易随大流了啊,咱们说一下这个房子的问题啊,这个我虽然不是房产专家,但是呢宏观经济宏观政策把握的还可以,然后在微观里面踩盘是咱们必须要做的啊,我身边有一个买房达人,啊全国的吗?全国去买,他虽然不吵但这么买,三线也有,二线也有,1000也有啊。给我的一个最直观的感受就是机会留给有准备的人,啊这个以上海为例,他把上海五大商圈再搭上啊,各个区你就算吧,五大商圈这5个大圈了,各个区的多少个区啊,我忘了,上海多少去了那么多,他都至少在这么一个分类里面啊,挑出一个小区作为他观察样本,最起码半年吧,我觉得最起码半年他都能跑一次跑一遍,啊,然后呢,有一专门一手机一微信全是房产中介,啊这个就是这个圈的这个小区的安全,然后有事没事翻一下那个微信,唉呦他就知道一下,全上海房价变动基本都知道,然后中介啊,因为他们发了很多朋友圈吗?这是其一。 这是什么?这是中介价格咱都知道,中介价格和成交价格千差万别,中介他只有一个目的促成交易,卖家着忽悠忽悠你得再便宜点儿再便宜点儿,再不便宜点你卖不出去?忽悠忽悠让他便宜点,买家这边忽悠忽悠你快买啊,你不买没了啊,或者说你把涨价了,唉,你看两边吃,吃完之后你们成交,所以这是中介价格,然后呢,他自己因为是只出了名的买房达人,所以中介这边会给他更多的实体,就是心里话,目前啊上海这边啊,这个中介价格往下砍个10%没有任何问题啊,然后甚至15 20都有可能的,所以这是一个彩盘啊,就是一个城市,但是人家经历多啊,那如果您经理。那么你就少关注几个,就是这是要踩盘的一个必须要做的功课,否则的话你就天天看新闻,能看这个书,看那个说,看哥哥老王说老张说你自己一点谱都没有啊,我亲身经历啊,在我这个从去年18年底到到今年啊,一直在关注上海的楼市,我采的一段时间的盘之后挖内心的感受非常的就是踏实,谁说这说那,我就觉得他好傻,真正踩过之后你用一个买家的身份真正去开始关注一个城市,关注房子的时候,你会发现你眼中看到你心里掌握的完全不是一回事,你听谁说都没用,你包括今天我说节目听我说都没用,因为什么我就说了这么一。 一个我熟悉的地方对吧?而你所在的城市你熟悉的一手的资料是怎样的?一手的性格是怎样的啊?一定要去做,这是最重要的一件事情,包括很多人问我飞,故我在娜娜那儿买房行吗?我就回复给他说你去踩盘你问我我不知道你不仅我不知道你去问某某什么房产,大卫他们也不行啊,所以一定要踩盘啊,今天花了这么长时间告诉大家踩盘的重要性,再往下一些细节,比如说什么这个法律啊,朝向啊,户型啊,这个我就不是专家了,我就不多说了好吧啊,这个你都关注些其他专业的啊,这个房产这边的东西,今天主要是跟大家说说有关房子的事情啊,因为金九银十呢非常关键,去年9月份我就开了一期专题第50期节目。帮我开那个啊,我这个有兴趣可以翻一翻,当时啊,让大家一起来干嘛?一起来跟大家说一说房价,这个时候过去一年了,大家赶紧再来看一看啊,房价是怎样的啊,还有第39期39期啊,我认为说错了啊,第39期,非说不可大调查房价记事本啊,这个是2018年9月份,当时是这个非常关键的金九银十告诉大家说这个时候大家记录一下此时的房价,唉现在赶紧回头看看,翻翻当时的评论,看看大家给出的一个记忆,比如说西安16年是三4千18年是12,000对吧?比如山东兖州七千瑞,马信阳6500啊,这个信仰,还有一些8000的按的位置不一样啊。 这宿州萧县6000和8000是吧,很多很多啊,山东莱芜17年4000 18年8000,深圳南山区二手房7万家,新房10万家等等等等,这是一手拉一手信息啊,今年大家还是要金九银十吗?这么关键的金九九月份10月份还要再来一次,给大家留下这个这个这个什么啊说一下这个这个格式啊,为了更详细的记下来,等到第2年或者说关键时刻时候,您再翻翻这时候评论,看看这个全国房价的变化,这也是什么?咱自己的一留留痕,唉,免得什么免得你听别人胡诌八咧的对吧,咱自己也要留个神啊,比如说以我此时的一个样板案例,希望大家在评论的时候也能够想到。尽量多歇歇啊,上海啊,这个港汇商圈,徐家汇港汇商圈,一般啊就是85,000左右啊这个价格,然后呢老破小的话有低的是7万多一点就成交了,因为是老破小嘛,然后呢,曼哈顿那边大概是能到10万出头,但是这里要注意啊,一般的户型除了特别老的房子,一般的这个稍微新一点的二手房户型都比较大啊,1,000万以上肯定的,1,000万 2,000万左右,甚至是三四千万吧,所以他这个单价是比这个一套房子的总价是比较贵的,所以它的成交是非常稀少的啊,你比如说好的10万出头啊,然后那个一般的就是85左右啊,比如说有一个小区叫徐家汇花园。 你住那小区吧啊,就是85,000左右啊,特别好的也就顶到89,000,顶不到9万啊,顶不到9万啊,这是这边的一个情况啊,具体我就不多说了好吧,剩下的大家来发挥一下好吧,争取每年9月份咱们都来这么一次好吧,去年9月份您看一看啊,第39期节目应该是在看看今年的情况好吧,房子是非常关键的大事,方法论及其重要,今天简单分享一下,希望大家能够脚踏实地的去好好去关心这样一个重要的啊人生大事好吧,今天到这里咱们下一期节目再见。

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